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GROßZÜGIGE, ENERGIEEFFIZIENTE DOPPELHAUSHÄLFTE NÄHE INGOLSTADT

Objekt-Nr. 142 VK in Am Heilinggarten 11, 85088 Vohburg an der Donau

  • Außenansicht Südost
  • Luftbild
  • Einfahrt mit Garage
  • Hauseingangsbereich
  • Gartenhäuschen neben der Garage
  • Ostseite mit Gewächshaus und Gartenbrunnen
  • Gewächshaus
  • Außenansicht Süd- und Ostseite
  • Terrassenansicht
  • Südostterrasse
  • Blick vom OG in den Garten
  • Balkonkraftwerk auf dem Garagendach
  • Flur EG
  • WC im EG
  • Küche
  • Küche mit Durchgang zum Ess-Wohnbereich
  • Wohn-Essbereich
  • Wohn-Essbereich
  • Wohn-Essbereich
  • Wohn-Essbereich
  • Treppenhaus EG ins OG
  • Kinder- oder Arbeitszimmer im OG
  • Kinder- oder Arbeitszimmer im OG
  • Badezimmer im OG
  • Badezimmer im OG
  • Badezimmer im OG
  • Badezimmer im OG
  • Schlafzimmer mit Ankleide im OG
  • Schlafzimmer mit Ankleide im OG
  • Ankleide im OG
  • Treppenhaus OG ins DG
  • Kinderzimmer 2 im DG
  • Kinderzimmer 3 im DG
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Heiz-Waschraum
  • Heiz-Waschraum
  • Kellerflur
  • Kontakt
  • Lageplan
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Wohnflächenberechnung und weitere Flächenberechnungen
  • Schnitt

Ansprechpartner

Gerhard Fischermeier Gerhard Fischermeier
Firmeninhaber

Telefon: +49 841 93159112

Video


  • Kaufpreis
    599.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 131 m²
  • Nutzfläche
    ca. 50 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 428 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Am Heilinggarten 11, 85088 Vohburg-Rockolding

Der Vohburger Ortsteil Rockolding liegt ca. 20 km östlich von Ingolstadt. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage. Die ruhige Wohnstraße „Am Heilinggarten“ zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein Umfeld aus, das sich ideal für Familien mit Kindern eignet.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße B16, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt, Regensburg und München ermöglicht.
In Rockolding und dem nahegelegenen Vohburg finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen usw., was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Nebenbei bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Überzeugen Sie sich am besten selbst!

Objektbeschreibung

KEINE KÄUFERPROVISION!!!

Sie finden hier eine bezugsfreie, energieeffiziente Doppelhaushälfte vor, welche im Jahr 2010/2011 im damals geltenden KFW-60-Standard errichtet wurde. Es handelt sich um ein in massiver Ziegelbauweise errichtetes Gebäude mit einer zusätzlichen Außendämmung. Die Kellerumfassungswände wurden in wasserdichter Ausführung als sogenannte „WEISSE WANNE“ erstellt.
Die 4 Etagen (Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) bieten Ihnen reichlich Wohn- und Nutzfläche. Ein schöner, so gut wie nicht einsehbarer Garten, in dem Sie sich entspannen können, samt überdachter Terrasse, runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist in einem alterstypisch guten Zustand. Ein Anstrich der Innenwände ist sicherlich erforderlich.
In der angegebenen Wohnfläche ist die Fläche der Terrasse mit 25 % der Gesamtfläche berücksichtigt. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf den Keller.

Ausstattung

- Kelleraußenwände: wasserundurchlässiger Beton als sogenannte „WEISSE WANNE“
- Hausumfassungswände: Ziegel (17,5 cm + Außendämmung 14 cm)
- Aufdachdämmung
- Weiße, 3-fach-verglaste energiesparende Kunststofffenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung der Firma Wolf inkl. Solarkollektoren zur zusätzlichen energiefreundlichen Unterstützung der Brauchwassererwärmung
- Wärmeverteilung in den Räumen mittels Heizkörper (inkl. in einem Kellerraum) mit zusätzlicher Fußbodentemperierung im Badezimmer
- Zusätzlicher Schwedenofen mit Holzbefeuerung im Wohn-/Essbereich
- Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche mit Spülmaschine, E-Herd mit Backfunktion und Kühlschrank
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- 3 Kellerräume (einer davon beheizbar)
- Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe und zusätzlicher Außenwasseranschluss
- Gewächshaus und Gartenhäuschen
- Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb, Starkstromanschluss und ein „Balkonkraftwerk“ (600 Watt) auf dem Garagendach

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Objektbeschreibung, die Bilder/Pläne und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf
- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de
- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien
- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde seitens der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. somit keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Es wurde auch keine Überprüfung vorgenommen, ob (gesundheitsgefährdende) Schadstoffe wie z. B. asbesthaltige Baustoffe etc. in der Immobilie verbaut sind. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben, der baurechtlich ordnungsgemäß vorhandenen Baugenehmigung und der Beschaffenheit der Immobilie vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Bauausführung, Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand, evtl. Schadstoffbelastungen usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Die K & F Immobilien e. K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und ist einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung/Überreichung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unser Maklerbüro oder durch Entgegennahme eines Kaufangebots durch uns zustande.

Anlagen

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-Ost
Baujahr 2011
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab Das Haus ist bezugsfrei
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch 60,19 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas, Stückholz
Baujahr (Energieausweis) 2011
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 03.01.2034

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

Keine


Objekt-Nr. 142 VK in Am Heilinggarten 11, 85088 Vohburg an der Donau