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+++ Man wird Sie um diese Lage beneiden - ZWEIFAMILIENHAUS IN INGOLSTADT +++

Objekt-Nr. KundF122 in Birkenweg 4a, 85049 Ingolstadt - Friedrichshofen

  • Südansicht
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Schnitt
  • Stadtplan
  • Lageplan
  • Lageplan Luftbild
  • Luftbild Süd
  • Luftbild Nord
  • Luftbild Nord 2
  • Südwestansicht
  • Terrasse
  • Nordansicht
  • Ostansicht
  • Kelleraußenabgang
  • Windfang EG
  • Treppenhaus ins KG
  • Gäste-WC im Windfang des EG
  • Flur-EG
  • Flur-EG
  • Flur-EG
  • Flur-EG mit Ofenfeuerung
  • Bad-Dusche-WC EG
  • Bad-Dusche-WC im EG
  • Kinderzimmer EG links
  • Kinderzimmer EG rechts
  • Schlafzimmer EG
  • Speis-EG
  • Küche-EG
  • Küche-EG
  • Küche-EG
  • Küche-EG
  • Küche-EG
  • Wohnen-Essen-EG
  • Wohnen-Essen-EG
  • Wohnen-Essen-EG
  • Anschlussraum Keller
  • Stromverteilerkasten Keller
  • Kellerflur
  • Aufenthaltsraum Keller
  • Aufenthaaltsraum Keller
  • Vorratsraum Keller
  • Waschraum Keller
  • Hobbywerkstattraum im Keller
  • Heizraum im Keller
  • Garagenhäflte mit Montagegrube
  • Kontakt

Ansprechpartner

Gerhard Fischermeier Gerhard Fischermeier
Firmeninhaber

Telefon: +49 841 93159112


  • Kaufpreis
    860.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 220 m²
  • Nutzfläche
    ca. 120 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 851 m²

Lagebeschreibung

Hier finden Sie eine tolle, ruhige Lage im Ingolstädter Westen vor. Hoher Erholungs-/Freizeitwert, ein Katzensprung zum Erlebniseinkaufszentrum "Westpark" sowie zur Innenstadt und zur AUDI AG, um hier nur mal ein paar Vorzüge zu nennen. Hier können Sie Ihr zukünftiges Leben genießen. Überzeugen Sie sich am besten selbst!

Objektbeschreibung

Dieses komplett unterkellerte Zweifamilienhaus mit Doppelgarage wurde in den Achtzigern in Massivbauweise errichtet (Baujahr zwischen 1981 und 1985). Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist noch bis maximal 30.11.2020 vermietet. Ein Mietaufhebungsvertrag zu diesem Zeitpunkt wurde bereits zwischen Vermieter und Mieter abgeschlossen.

Raumaufteilung Erdgeschoss (Wfl. ca. 126 m²):
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4 Wohn-/Schlafräume, Küche (offen zum Wohnbereich), Bad/WC, Gäste-WC, Speis, Flur, Terrasse

Raumaufteilung Obergeschoss (Wfl. ca. 94 m²):
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5 Wohn-/Schlafräume (Küche im Wohnbereich integriert), Bad/WC, Flur, Balkon

Raumaufteilung Kellergeschoss (Nfl. ca. 120 m²):
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7 Räume zzgl. Kelleraußenabgang vom Garten

Das Haus allgemein ist in einem alterstypisch guten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2007 renoviert.

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Verehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin von der Wohnung im Obergeschoss aktuell keine Fotos veröffentlichen.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
- Zusätzlicher Kamin im Erdgeschoss (Wohnbereich) mit Brennholzfeuerung
- Holzfenster mit Rollläden
- Bodenbeläge (Fliesen, Naturstein, Parkett, Laminat)
- Doppelgarage mit einer Montagegrube auf einer Seite und Garagenspeicher
- Kelleraußenabgang
- Brunnen im Garten
- Je Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Bilder/Pläne, die 360°-Tour und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf

- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de

- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien

- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Anlagen

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 9
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Baujahr 1981 - 1985
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab EG sofort - OG ab 01.12.2020
Wasch/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch 189,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1985
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 16.04.2025

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

Keine


Objekt-Nr. KundF122 in Birkenweg 4a, 85049 Ingolstadt - Friedrichshofen