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+++ HERRLICHE 2 - ZIMMER - PENTHOUSEWOHNUNG IN INGOLSTADT MIT 2 WINTERGÄRTEN UND DACHTERRASSEN +++

Objekt-Nr. VK131 in Schwäblstraße 9b, 85053 Ingolstadt

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  • Dusche-WC
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  • Wohnzimmer mit Wintergarten 2
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  • Wintergarten 2
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  • Schlafzimmer mit Wintergarten 1
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  • Schlafzimmer mit Wintergarten 1
  • Schlafzimmer mit Wintergarten 1
  • Dachterrasse Ost
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Ansprechpartner

Gerhard Fischermeier Gerhard Fischermeier
Firmeninhaber

Telefon: +49 841 93159112


  • Kaufpreis
    529.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Hausgeld
    339 €
  • Wohnfläche
    ca. 95 m²
  • Nutzfläche
    ca. 14 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche
    ca. 60 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Schwäblstr. 9b, 85053 Ingolstadt (2. Obergeschoss in einem Mehrparteienhaus in dritter Reihe)
Die Wohnanlage liegt innenstadtnah sehr zentral und ruhig und lädt zum Entspannen ein. Sie finden in der Nähe eine gute Infrastruktur vor. Hier einige Beispiele wie ÖPNV-Anbindung, Bäcker, Metzger, Supermarkt, medizinische Versorgung, Klenzepark, Luitpoldpark, Auwaldsee, Altstadtzentrum, Wonnemar (Donautherme), Saturnarena, THI, Hauptbahnhof, Autobahnanschluss uvm.
Überzeugen Sie sich am besten selbst!

Objektbeschreibung

+++ KEINE KÄUFERPROVISION +++
Sie suchen was Besonderes? Sie finden es hier im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrparteienhauses.
Es handelt sich um eine tolle 2-Zimmer-Penthousewohnung. Mit zwei Wintergärten und mehreren Dachterrassen genießen Sie das Wohnen und den Ausblick über Ingolstadt. Geeignet ist die Wohnung für ein bis zwei Personen.
Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu Wintergarten und Dachterrassen ermöglicht Ihnen ein großzügiges Wohngefühl. Ebenso kommen Sie vom Schlafbereich in einen angrenzenden Wintergarten mit Dachterrasse. Im Dusch-/WC-Bereich ist noch zusätzlich ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei.
In der angegebenen Wohnfläche sind die beiden Wintergärten mit ihrer Gesamtfläche, die Flächen der Dachterrassen aber lediglich mit 25 % der Gesamtfläche berücksichtigt. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf das Kellerabteil sowie das Gartenhäuschen auf der Dachterrasse und den Vorplatz zum Wohnungseingang.
Hausmeister- und Reinigungsservice für die Allgemeinflächen sind ebenfalls vorhanden. Die ganze Wohnanlage wird professionell durch die Hausverwaltung Specht betreut.

Hinweis:
=======
Derzeit läuft noch ein Rechtstreit zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem ehemaligen Bauträger bzw. dessen Rechtsnachfolger auf Behebung diverser Baumängel am Gemeinschaftseigentum (schwerpunktmäßig Mängel an der Tiefgarage).

Ausstattung

2 Wintergärten mit elektrischen Jalousien für Seitenwände und Bedachung
3 Dachterrassenbereiche mit Gartenhäuschen für Lagerungsmöglichkeiten z. B. für Terrassenmöbel
Windschutzvorrichtungen bei der Dachterrasse Südwest
Kunststofffenster
Fußbodenheizung
3 Klima-/Heizgeräte
Fliesen- und Laminatböden
Einbauküche samt vorhandener Elektrogeräte
Einbauschränke
Dusche/WC (keine Badewanne) mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Objektbeschreibung, die Bilder und Pläne, die 360°-Tour und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf

- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de
- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien
- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Die K & F Immobilien e. K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und ist einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten. Ein solcher Vertrag kommt auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unser Maklerbüro zustande.

Anlagen

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten, Süden, Westen
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 2014
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Laminat
Provisionshinweis Keine Käuferprovision!
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Klimatisiert
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab Sofort nach Kaufpreiszahlung
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 62,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger KWK regenerativ
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 10.06.2024

0200400+

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!


Objekt-Nr. VK131 in Schwäblstraße 9b, 85053 Ingolstadt