Mangelndes Eigenkapital wird zum Problem bei der Immobilienfinanzierung

22Oktober

Aktuell
erleben wir, dass die Kreditvergabe der Banken sehr restriktiv ist. Wenn ein Haus-/Wohnungskauf
scheitert, liegt es am häufigsten am Fehlen der erforderlichen Höhe des
Eigenkapitals und/oder an gestiegenen Darlehenszinsen (derzeit bei rd. 4,25 % bis
4,5 % bei 10- bis 15-jähriger Zinsbindung) bei Immobiliendarlehen. Somit sind
auch die Monatsraten von Krediten bei Kaufinteressenten oft nicht mehr darstellbar.

Natürlich
spielen auch die immer größer werdenden Auflagen, die die Banken von der Bundesanstalt
für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFIN) „aufgebrummt“ bekommen eine
mitentscheidende Rolle bei der ganzen Angelegenheit. Hohe Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer,
Makler, Notar, Grundbuchamt) verschärfen das Problem zusätzlich.

Insbesondere
trifft das vor allem jüngere Haushalte. Die Wohneigentumsquote verharrt nach
Berechnungen des Pestel-Instituts mit 43,5 % Ende 2025 auf dem
niedrigsten Stand seit zwei Jahrzehnten, fast drei Viertel der 25- bis
45-Jährigen leben zur Miete. Gleichzeitig wünschen sich laut einer
Forsa-Umfrage im Auftrag des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) zwei Drittel der Mieter eine eigene Immobilie.

„Deutschland
hat kein mangelndes Interesse an Wohneigentum, sondern ein Zugangsproblem“, so Prof. Dr. Stephan Kippes vom IVD. „Wenn gerade jüngere Haushalte trotz Erwerbseinkommen am fehlenden Eigenkapital
scheitern, hat das langfristig auch Folgen für Vermögensbildung und private
Altersvorsorge.“

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K & F Immobilien e. K.

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