+++ GEMÜTLICHE GARTENWOHNUNG VOR DEN TOREN INGOLSTADTS +++

• Kaufpreis
  299.000 €
• Hausgeld
  267 €
• Wohnfläche
  ca. 80 m²
• Nutzfläche
  ca. 5 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Schubertstr. 11, 85139 Wettstetten
Die Wohnung liegt ruhig am östlichen Ortsrand mit Südwestausrichtung. Der Garten ist straßenseitig kaum einsehbar. Sie wohnen hier mit vielen Annehmlichkeiten bequem in Audi-Nähe vor den Toren Ingolstadts. Der Ort Wettstetten mit seinen derzeit ca. 5.000 Einwohnern bietet Ihnen eine gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Freizeit usw.), die Ihnen unter www.wettstetten.de näher erläutert wird. Auch die Autobahn A9 ist schnell und bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in einem Haus mit 5 Wohneinheiten vor. Zur Wohnung gehört eine Hochterrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil, eine kleine Abstellkammer, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Einzelanschluss für Waschmaschine und Trockner. Eine Garage, ein Kfz-Stellplatz im Freien und ein Abstellabteil im Holzschuppen können als Gemeinschaftseigentum mitbenutzt werden.
In der angegebenen Wohnfläche ist die Hochterrasse mit der Hälfte der Gesamtfläche berücksichtigt.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Gesamthaus beträgt 1/5-tel.
Die Pflege des Gemeinschaftseigentums (Räum-, Streu-, Kehr- und Reinigungsdienst) wird durch einen Hausmeisterservice erledigt.

Instandhaltung:
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Die Hochterrassen und Balkone des Mehrparteienhauses sind nicht mehr dicht und die Beläge teilweise defekt. Es soll eine komplette Sanierung erfolgen, die bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen wurde. Ebenso soll der Haussockel saniert werden, auch dies wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die voraussichtlichen Kosten dieser Maßnahmen in Höhe von ca. 45.000,00 bis 50.000,00 Euro werden als Sonderumlage finanziert, somit trägt hier jede Wohnung einen Anteil von ca. 9.000,00 bis 10.000,00 Euro. Ein angedachter Fassadenanstrich wurde dagegen von der Eigentümergemeinschaft im letzten Protokoll abgelehnt und soll zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.10.2019 des gesamten Hauses beträgt 23.441,90 €. Der Wohnungsanteil daraus beläuft sich somit auf 4.688,38 €.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Heizkörper
- Kunststofffenster
- Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Bad/WC mit Wanne (Whirlpool-Düsen) u. Dusche
- Badmobiliar

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Objektbeschreibung, die Bilder und Pläne, die 360°-Tour und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf

- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de

- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien

- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Anlagen

• Exposé
• Immobilienvideo

Ausstattung

Käuferprovision

Keine