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+++ EINFAMILIENHAUS IN INGOLSTADT / HUNDSZELL - Komplettsanierung oder Abbruch mit anschl. Neubau

Objekt-Nr. KundF128 in Kirchstr. 2, 85051 Ingolstadt

  • Bereits verkauft!
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Stadtplan
  • Lageplan
  • Lageplan Luftbild
  • Lageplan Luftbild schräg
  • Luftbild Nordwest
  • Luftbild Südwest
  • Gartenansicht
  • Terrasse
  • Ansicht von Straße
  • Ansicht von Straße
  • Gartenansicht
  • Zweite Grundstückszufahrt
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Hauseingang mit überdachtem Garagenvorplatz
  • Große Garage
  • Seitlich von Garage überdachter Platz
  • Windfang mit Treppenhaus
  • Flur Ergeschoss
  • Abstellraum
  • Dusche-WC im Erdgeschoss
  • Küche
  • Küche
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Angrenzendes Zimmer am Wohnen
  • Flur im Dachgeschoss
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Balkon
  • Balkon
  • Bad im Dachgeschoss
  • Bad im Dachgeschoss
  • WC im Dachgeschoss
  • Kellerabgang
  • Kellervorplatz
  • Werkraum
  • Heizung
  • Keller
  • Keller

Ansprechpartner

Gerhard Fischermeier Gerhard Fischermeier
Firmeninhaber

Telefon: +49 841 93159112

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  • Kaufpreis
    450.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 127 m²
  • Nutzfläche
    ca. 40 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 581 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Kirchstr. 2, 85051 Ingolstadt - Hundszell
Sie wohnen hier in einem angenehmen, familienfreundlichen Wohngebiet im begehrten Ingolstädter Süden. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Ingolstädter Stadtzentrum ist ca. 6 km entfernt. Natürlich haben Sie auch Stadtbusanbindung. Der Hauptbahnhof und die A9 sind gut erreichbar. Überzeugen Sie sich einfach selbst!

Objektbeschreibung

+++ KEINE KÄUFERPROVISION +++

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde ca. 1956 erbaut. 1967 und 1988 fanden jeweils Erweiterungs- bzw. Umbauten statt. Es ist stark sanierungs-/renovierungsbedürftig (u. a. auch feuchter Keller!). Eine Flüssiggaszentralheizung wurde ca. 2003 eingebaut. Der dazugehörige Flüssiggastank ist im Garten unter der Erde. Im Haus ist bereits ein städtischer Erdgasanschluss vorhanden.
Alternativ käme ein Abbruch mit anschließender Neubebauung infrage. Da es keinen Bebauungsplan gibt, gilt hier als Maß der baulichen Nutzung die umliegende nachbarschaftliche Bebauung als Maßstab (§ 34 Baugesetzbuch).

Folgende Etagen finden Sie vor: Keller-, Erd- und Dachgeschoss

Aufteilung Kellergeschoss:
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4 Kellerräume - das Haus ist ca. zu 75 % unterkellert

Aufteilung Erdgeschoss:
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Wohnküche, Speis, Ess- und Wohnzimmer, 1 weiteres Zimmer, Dusche/WC, Flur, Terrasse

Aufteilung Dachgeschoss:
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Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Flur, Balkon, Zugang zum Spitzboden (Lagerfläche) mittels Zugtreppe

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch eine große Garage mit Vor- und Nebenüberdachung.

Eine amtliche Wohnflächenberechnung ist nicht mehr vorhanden. Die angegebene Wohnfläche wurde uns vom Eigentümer durch dessen eigene Messungen mitgeteilt.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Objektbeschreibung, die Bilder und Pläne sowie das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf

- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de

- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien

- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Anlagen

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Baujahr 1956
Bauweise Massiv
Bebaubar nach Nachbarschaft (§34 BauBG)
Befeuerungsart Flüssiggas
Dachboden
Dachform Satteldach
Erschließung voll erschlossen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Garagenanzahl 1
Unterkellert teilweise
verfügbar ab Sofort nach Kaufpreiszahlung
Zustand sanierungsbeduerftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 275,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Flüssiggas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Flüssiggas
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 20.07.2030

0200400+

Käuferprovision

Keine


Objekt-Nr. KundF128 in Kirchstr. 2, 85051 Ingolstadt