+++ EIN CHARMANTES ZUHAUSE FÜR IHRE FAMILIE +++

• Kaufpreis
  572.000 €
• Wohnfläche
  ca. 125 m²
• Nutzfläche
  ca. 60 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 352 m²

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet einer Seitenstraße in Wettstetten. Sie wohnen hier mit vielen Annehmlichkeiten bequem in Audi-Nähe vor den Toren Ingolstadts. Der Ort Wettstetten bietet Ihnen eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Schule, ÖPNV, Einkauf, Freizeit usw.), die Ihnen unter http://www.wettstetten.de erläutert wird.

Objektbeschreibung

+++ KEINE KÄUFERPROVISION +++

Sie finden hier eine attraktive Doppelhaushälfte vor, die Ihnen ein gemütliches Zuhause bietet. Im angelegten Garten können Sie gemütlich entspannen. Zum Haus gehört eine Fertiggarage (inkl. Stauraum im Dach), ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz im Freien sowie ein Gartengerätehäuschen aus Holz (bestehend aus 2 Räumen mit Strom/Licht).
Die Bauweise des Hauses wurde massiv ausgeführt (Kelleraußenwände mit wasserundurchlässigem Beton, Hausaußenwände mit Ziegel). In der angegebenen Wohnfläche ist die Terrasse mit 25 % der Gesamtfläche berücksichtigt.

KELLERGESCHOSS:
=================
- 3 Kellerräume
- Waschküche mit zusätzlicher Dusche
- Wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Lichtgraben
- Flur

ERDGESCHOSS:
==============
- Geräumige Wohnküche mit Zugang zum Freisitz
- WC
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Flur

OBERGESCHOSS:
===============
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Flur

SPITZBODEN/SPEICHER:
======================
Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe vom Flur des Obergeschosses aus erreichbar. Hier ist die zentrale Heizungsanlage installiert und er bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

- Südterrasse und Freisitz auf der Ostseite
- Gaszentralheizung (Marke Buderus)
- Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
- Im Badezimmer und im Hobbyraum sind neben der FBH noch Heizkörper angeschlossen
- Warmwassererwärmung wird durch Sonnenkollektoren auf dem Dach unterstützt
- Grundofen im Wohnzimmer (Holzbefeuerung)
- Kunststofffenster (Klasse WK 1) mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Feinsteinzeug und Granit
- Hebeanlage für die Dusche und das Waschbecken im Keller
- Starkstromanschluss im Keller zum Betrieb einer Sauna
- Digitale SAT-Anlage
- LAN-Netzwerk
- Außenwasseranschluss

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere 360°-Tour und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf
- unserer Homepage unter http://www.k-und-f-immobilien.de
- unserem Videokanal bei Youtube unter http://www.youtube.com/user/kundfimmobilien
- unserer Facebook-Firmenseite unter http://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt
- unserer Seite bei Google+ unter https://plus.google.com/102747620117526144964

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Anlagen

• Expose
• Immobilienvideo

Ausstattung

Käuferprovision

Keine