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+++ BEI DIESEM PREIS MACHT DER HAUSKAUF NOCH SPASS +++

Objekt-Nr. KundF99 in Arthur-Behr-Str. 52, 86633 Neuburg - Heinrichsheim

  • Bereits verkauft!
  • Luftbild Gartenansicht
  • Außenansicht Vorderseite
  • Straßenansicht
  • Stadtplan
  • Schnitt
  • Wohnflächenberechnung
  • Lageplan
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Spitzboden
  • Grundriss Kellergeschoss

Ansprechpartner

Gerhard Fischermeier Gerhard Fischermeier
Firmeninhaber

Telefon: +49 841 93159112


  • Kaufpreis
    330.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 152 m²
  • Nutzfläche
    ca. 53 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 294 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Arthur-Behr-Str. 52, 86633 Neuburg a. d. Donau - Stadtteil Heinrichsheim
Die Stadt Neuburg a. d. Donau als Mittelzentrum hat derzeit rd. 30.000 Einwohner und liegt ca. 23 km südwestlich vom Oberzentrum Ingolstadt. Die Arthur-Behr-Straße im Stadtteil Heinrichsheim befindet sich etwa 4 km östlich vom Neuburger Zentrum entfernt und liegt in einem angenehmen Wohngebiet. Die unmittelbare Umgebung ist dort geprägt von Doppel- und Reihenhausbebauung.

Objektbeschreibung

+++ KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION +++

+++ BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUS RÜCKSICHT UND AUF WUNSCH DES MIETERS ZUM SCHUTZ SEINER PRIVATSPHÄRE, KEINE BILDER VON DEN INNENRÄUMEN VERÖFFENTLICHEN. +++

Sie finden hier ein vermietetes Reiheneckhaus mit Einzelgarage vor. Keller-, Erd- und Dachgeschoss, sowie ein wohnlich ausgebauter Spitzboden bieten ca. 152 m² Wohnfläche (Terrasse und Balkon sind jeweils nur zur Hälfte hierbei berücksichtigt) und rd. 53 m² Nutzfläche (Keller). Weitere Lagerfläche bietet der Garagenspeicher. Die Ausstattung und der Zustand des Hauses ist gut und entspricht dem Alterstyp des Gebäudes.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Südterrasse und in den Garten. Der erneuerte Ostbalkon ist vom Schlafzimmer erreichbar.

Mietkonditionen:
=============
Das Haus ist seit 01.03.2001 an eine 4-köpfige Familie vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt ab 01.09.2016 monatlich 860,00 Euro. Die entsprechende Mietanpassung auf diese Höhe wurde bereits von den Mietern schriftlich akzeptiert. Die Gartennutzung und Pflege, sowie der von der Stadt erforderliche Räum-, Streu- und Kehrdienst ist auf dem Mieter übertragen. Bei Mietbeginn wurde eine Mietkaution i. H. v. zwei Monatsnettomieten (damals 2.800,00 DM) vereinbart.

Folgende Neben-/Betriebskosten verrechnet der Mieter direkt mit den Versorgern/Lieferanten:
- Gas
- Müll
- Wasser/Kanal
- Kabelfernsehen
- Strom
- Telefon/Internet
- Heizungswartung

Folgende Kosten trägt seither der Vermieter, ohne dass er sie auf den Mieter umlegt:
- Grundsteuer (vierteljährlich rd. 51,00 €)
- Kaminkehrer (jährlich rund 58,00 €)
- Brandversicherung (jährlich rd. 46,00 €)

Ausstattung

- Massivbauweise (Beton und Ziegel)
- Satteldach
- Holzfenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung mit Heizkörper und zus. Fußbodenerwärmung im Bad
- Vorbereitete Leitungen zur Installation von Kollektoren auf dem Dach zwecks Unterstützung zur Brauchwassererwärmung
- Innentreppen mit Steinbelag (in den Spitzboden führend freitragend in Holz)
- Elektroinstallation in Rohrsystem
- Laminat- und Fliesenböden
- Doppelzügiger Kamin

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Laden Sie sich doch einfach das komplett beigefügte PDF - Exposé inkl. Bildmaterial runter und schauen Sie sich auch vorab bequem von zu Hause aus das Immobilienvideo (Onlinebesichtigung) auf unserem Videokanal bei Youtube an. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auch auf
- unserer Homepage unter http://www.k-und-f-immobilien.de
- unserem Videokanal bei Youtube unter http://www.youtube.com/user/kundfimmobilien
- unserer Facebook-Firmenseite unter http://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt
- unserer Seite bei Google+ unter https://plus.google.com/102747620117526144964

Alle Immobilienangaben stammen vom Eigentümer und sind von uns nicht überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Anlagen

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1993
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Erschließung voll erschlossen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch 141,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 13.07.2026

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

KEINE


Objekt-Nr. KundF99 in Arthur-Behr-Str. 52, 86633 Neuburg - Heinrichsheim