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2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage zur Miete in Ingolstadt - Nähe Hauptbahnhof

Objekt-Nr. 139 VM in Riezlerstraße 85H, 85051 Ingolstadt

  • Bereits vermietet!
  • Auszug Stadtplan
  • Auszug Lageplan
  • Ansicht Nordwest
  • Gartenanteil
  • Gartenanteil
  • Terrasse
  • Wohnungseingang
  • Flur-Garderobe
  • Bad/WC
  • Bad/WC
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohnungskeller
  • Wohnungskeller
  • Waschhaus
  • Kontakt
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Wohnung

Ansprechpartner

Gerhard Fischermeier Gerhard Fischermeier
Firmeninhaber

Telefon: +49 841 93159112

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  • Miete zzgl. NK
    650 €
  • Nebenkosten
    150 €
  • Miete inkl. NK
    800 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 50 m²
  • Nutzfläche
    ca. 10 m²
  • Gartenfläche
    ca. 30 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Riezlerstr. 85h, 85051 Ingolstadt (Erdgeschoss - Mitte)

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und vorteilhaften Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs, was sie zu einer idealen Wahl für alle macht, die nach einem gemütlichen und praktischen kleinen Zuhause Ausschau halten und ringsherum eine gute Infrastruktur und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung suchen. Es ist bequem für Pendler und alle, die eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel nicht missen wollen. In der Nachbarschaft findet man Wohnbebauung vor, was für eine angenehme, ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt.

Überzeugen Sie sich am besten selbst!

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine gemütliche kleine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 8-Parteienhaus vor. Zur Wohnung gehört eine Terrasse, von der aus man direkt zum ca. 30 m² großen Gartenanteil gelangt. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum mit ca. 10 m², eine Waschküche mit Einzelanschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Garage.
Geeignet ist diese Erdgeschosswohnung für Singles oder Pärchen.
Der Räum-, Streu-, Kehr- und Reinigungsdienst wird durch den Hausmeisterservice erledigt und über die Nebenkosten abgerechnet.
Die Wohnanlage wird durch eine professionelle, regionale Hausverwaltung (Firma Meßmann) betreut.
Soweit es sich im rechtlich zulässigen Rahmen bewegt, wünscht die Vermieterin kein Halten von Hunden und Katzen im Mietobjekt, da bereits in der Hausordnung steht, dass dies nur durch Zustimmung des Eigentümerbeirates gestattet werden kann.
In der angegebenen Wohnfläche ist die Terrasse mit 50 % ihrer Fläche berücksichtigt.

Auflistung der Mietkonditionen:
Mtl. Nettomiete für die Wohnung inkl. Einbauküche: 600,00 €
+ Mtl. Nettomiete für die Garage: 50,00 €
= Mtl. Gesamtnettomiete: 650,00 €
+ Mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €
= Mtl. Bruttomiete: 800,00 €

• Mietkaution: 1.300,00 €
• Mietvertrag mit gegenseitigem 2-jährigen Kündigungsverzicht
• Staffelmietvereinbarung: Alle 3 Jahre erhöht sich die monatliche Nettomiete um 20,00 €.
• Die Kosten für Wohnungsstrom/Telefon/Internet verrechnet der Mieter direkt mit dem Versorger/Anbieter auf eigene Kosten.

Ausstattung

- Überdachte Südterrasse
- Eigener Gartenanteil mit ca. 30 m²
- Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, 4-Platten-Elektroherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenböden im Flur, Bad, Küche und Terrasse
- Heizkörper
- Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Lüftung (da kein Fenster)
- Kunststofffenster in Weiß mit Rollläden
- Anschlussmöglichkeiten: Kabel, Telefon/Internet
- Großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m²
- Waschraum mit Einzelanschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Einzelgarage (ohne Strom-/Lichtanschluss)

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Objektbeschreibung, die Bilder, Grundrisse und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf
- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de
- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien
- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt

Alle Angaben stammen von der Vermieterin und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. somit keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Es wurde auch keine Überprüfung vorgenommen, ob (gesundheitsgefährdende) Schadstoffe wie z. B. asbesthaltige Baustoffe etc. in der Immobilie verbaut sind. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben und der Beschaffenheit der Immobilie vor Anmietung zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Bauausführung, Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand, evtl. Schadstoffbelastungen usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Anlagen

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Bad mit Wanne
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab Sofort
Wasch/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fernwärmeheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 07.12.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 139 VM in Riezlerstraße 85H, 85051 Ingolstadt