Worauf Käufer bei Besichtigungen von gebrauchten Wohnungen und Häusern achten sollten
05Februar
Der Kauf eines gebrauchten Hauses oder einer gebrauchten Eigentumswohnung ist für viele Menschen eine der größten Investitionen im Leben. Besonders in einem dynamischen Markt wie Ingolstadt und Umgebung gilt: Wer gut vorbereitet ist, trifft die besseren Entscheidungen.
Gerade bei Bestandsimmobilien lassen sich Chancen und Risiken oft erst vor Ort erkennen. Als erfahrener Immobilienmakler in Ingolstadt begleitet Gerhard Fischermeier als Inhaber des Maklerbüros K & F Immobilien e. K. Kaufinteressenten regelmäßig bei Besichtigungen und weiß, worauf es wirklich ankommt.
Tipp vom Experten: Nehmen Sie zur Besichtigung immer eine Taschenlampe mit (für dunkle Ecken im Keller oder Dachboden) und machen Sie Fotos, um die Eindrücke später in Ruhe verarbeiten zu können.
Nachfolgend die wichtigsten Tipps für Sie zusammengefasst:
1. Lage – der entscheidende Faktor
In einer Stadt wie Ingolstadt ist die Mikrolage besonders wichtig:
· Evtl. Lärmbelästigung
· Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
· Anbindung an den öffentlichen Verkehr
· Entwicklungspotenzial des Stadtteils
Die Lage bleibt – sie ist einer der wichtigsten Wertfaktoren jeder Immobilie.
2. Allgemeiner Eindruck der Immobilie
Schon beim ersten Betreten sollten Interessenten auf den Gesamteindruck achten:
· Wirkt das Gebäude gepflegt?
· Gibt es sichtbare Schäden oder Sanierungsstau?
· Wie ist das Umfeld (Nachbarschaft, Lärm, Verkehr)?
Der erste Eindruck ersetzt keine technische Prüfung, liefert aber wichtige Hinweise auf den Zustand der Immobilie.
3. Bausubstanz und Zustand
Bei gebrauchten Häusern und Wohnungen spielt die Bausubstanz eine zentrale Rolle:
· Risse in Wänden oder Decken
· Feuchtigkeit, Schimmel oder muffiger Geruch
· Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Türen
Gerade ältere Immobilien können versteckte Mängel aufweisen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann hier auf typische Schwachstellen hinweisen und eine realistische Einschätzung geben.
4. Grundriss und Raumaufteilung
Nicht nur die Quadratmeterzahl ist entscheidend, sondern auch die Nutzbarkeit:
· Sind die Räume sinnvoll geschnitten?
· Gibt es ausreichend Stauraum?
· Passt der Grundriss zu den eigenen Lebensumständen (Familie, Homeoffice, Barrierefreiheit)?
Umbauten sind oft möglich, sollten aber vorab realistisch kalkuliert werden.
5. Technische Ausstattung
Ein wichtiger Kostenfaktor sind die technischen Anlagen:
· Heizungsart und Baujahr
· Elektrik (Sicherungskasten, Leitungen)
· Sanitärinstallationen
Veraltete Technik kann hohe Folgekosten verursachen. Ein professioneller Immobilienmakler in Ingolstadt weist auf Modernisierungsbedarf hin und ordnet diesen marktgerecht ein.
6. Energieeffizienz und Energieausweis
Der Energieverbrauch einer Immobilie beeinflusst die laufenden Kosten erheblich:
· Art des Energieausweises
· Energieeffizienzklasse
· Dämmung von Dach und Fassade
Eine gute Energieeffizienz steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den langfristigen Immobilienwert.
7. Unterlagen und rechtliche Aspekte
Zur Immobilienbesichtigung gehören auch die richtigen Fragen:
· Gibt es Baupläne und Grundrisse?
· Welche Eintragungen sind im Grundbuch (Lasten und Beschränkungen?
· Liegen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und aktuelle Hausgeldabrechnungen vor (bei Wohnungen)?
· Sind Umbauten genehmigt?
Ein seriöser Immobilienmakler stellt die relevanten Unterlagen transparent zur Verfügung.
8. Zweite Besichtigung einplanen
Bei ernsthaftem Kaufinteresse empfiehlt sich immer eine zweite Besichtigung, idealerweise bei Tageslicht und mit einer fachlich geeigneten Begleitperson oder einem Sachverständigen. So lassen sich Details prüfen, die beim ersten Termin leicht übersehen werden.
Resümee:
Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als ein Rundgang. Wer strukturiert vorgeht und auf die richtigen Details achtet, trifft bessere Kaufentscheidungen. Die Begleitung durch einen erfahrenen Immobilienmakler in Ingolstadt schafft Sicherheit, Transparenz und spart Zeit.
Gerhard Fischermeier als Inhaber des Maklerbüros K & F Immobilien e. K. steht Kaufinteressenten und Verkäufern in Ingolstadt mit fundierter Immobilienberatung, Marktkenntnis und persönlicher Betreuung zur Seite.
Vorgenannte Ausführungen sind nur ein Auszug und nicht vollumfänglich!
Haben Sie Fragen rund um das Thema Immobilien oder möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Ingolstadt oder Umgebung erfolgreich verkaufen oder bewerten lassen? Nehmen Sie mit mir Kontakt auf.
Herzlichst Ihr
Gerhard Fischermeier
K & F Immobilien e. K.
Inhaber: Gerhard Fischermeier
Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt
☎ +49 841 93159112
info@k-und-f-immobilien.de
www.k-und-f-immobilien.de
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