Was ist ein Bebauungsplan? – Einfach erklärt von Gerhard Fischermeier - Immobilienmakler in Ingolstadt

01Dezember

Ist für ein Baugebiet ein Bebauungsplan (B-Plan) vorhanden, ist dieser eine verbindliche Vorgabe der Kommune/Stadt, die festlegt, wie ein Grundstück bebaut und genutzt werden darf. Wer also z. B. in Ingolstadt ein Haus bauen, eine Immobilie erweitern oder ein Grundstück kaufen möchte, sollte den Bebauungsplan unbedingt kennen, falls einer vorhanden ist.

Als erfahrener Immobilienmakler in Ingolstadt kann ich, Gerhard Fischermeier, Inhaber von K & F Immobilien e. K., Sie zu wesentlichen Punkten rund um einen Bebauungsplan informieren.

Was regelt ein Bebauungsplan?

Ein Bebauungsplan definiert unter anderem:

1. Art der Nutzung

Ob ein Grundstück in einem Wohngebiet, Mischgebiet oder Gewerbegebiet liegt.

2. Maß der Bebauung

Hierzu gibt es Vorgaben zu:

· Grundflächenzahl (GRZ) - Wie viel darf überbaut werden?

· Geschossflächenzahl (GFZ) - Wie viel Geschossfläche ist erlaubt?

· Gebäudehöhe

· Zahl der Vollgeschosse

3. Bauweise, Baugrenzen, Baulinien

Ob offen oder geschlossen gebaut werden darf und wo auf dem Grundstück Gebäude zulässig sind.

4. Dachform & Gestaltung

Regeln zu Dachformen, Fassaden, Garagen oder Carports.

5. Verkehrs- und Grünflächen

Straßen, Wege, Grünanlagen, Pflanzgebote oder Umweltschutzmaßnahmen.

Warum ist der Bebauungsplan so wichtig?

Ein Bebauungsplan sorgt für:

· Rechtssicherheit bei Bauvorhaben

· ein geordnetes Orts-/Stadtbild

· die Vermeidung von Nutzungskonflikten

· eine sichere Basis für die Immobilienbewertung

Gerade beim Immobilienkauf (auch in Ingolstadt) ist der B-Plan oft entscheidend für die Bebaubarkeit und den Wert eines Grundstücks.

Die K & F Immobilien e. K., Inhaber: Gerhard Fischermeier, unterstützt Sie dabei, Bebauungspläne richtig zu verstehen und die Möglichkeiten eines Grundstücks vernünftig einzuschätzen.

So treffen Sie sichere Entscheidungen und vermeiden ggf. Planungsfehler, die Zeit und Geld kosten.

Vorgenannte Ausführungen sind nur ein Auszug und nicht vollumfänglich!

Haben Sie Fragen rund um das Thema Immobilien oder möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Ingolstadt oder Umgebung erfolgreich verkaufen oder bewerten lassen? Nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier

K & F Immobilien e. K.
Inhaber: Gerhard Fischermeier
Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt

☎ +49 841 93159112
info@k-und-f-immobilien.de
www.k-und-f-immobilien.de

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