Entwicklung am Ingolstädter Immobilienmarkt (Kaufobjekte) für gebrauchte Wohnimmobilien
18Dezember
Ingolstadt zeigt im Betrachtungszeitraum (letzte 12 Monate bis Dezember 2025) eine leichte Stabilisierung bei Kaufpreisen für Bestandswohnungen und Bestandswohnhäuser. Baugrundstücke „gehen zäh“.
1. Bestandswohnhäuser:
Bei den klassischen Wohnhäusern (Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser) sehe ich eine zweigeteilte Entwicklung.
· Bestandshäuser (Baujahre vor 2000): Hier gab es in den letzten 12 Monaten nach wie vor Rückgänge oder eine Stagnation der Preise. Grund ist der Fokus der Käufer, die mittlerweile verstärkt auf die energetische Beschaffenheit der Immobilien achten. Häuser mit schlechter Energiebilanz und/oder mit Renovierungsstau erfahren deutliche Abschläge.
· Neuere Häuser (ab Baujahr 2000): Aufgrund der hohen Neubaukosten weichen viele Käufer auf „junge Gebrauchtimmobilien“ aus. Dies hat die Preise in diesem Segment nun einigermaßen stabilisiert.
2. Bestandseigentumswohnungen:
Auch hier sehe ich eine ähnliche Entwicklung wie bei den vorgenannten Bestandswohnhäusern. Bevorzugt werden von Käufern nicht zu alte 2- bis 3-Zimmerwohnungen.
3. Baugrundstücke für den Haus-/Wohnungsbau:
Die Kaufpreise für Baugrundstücke sind in Ingolstadt rückläufig. Mit ausschlaggebend ist, dass Bauträger derzeit sehr zurückhaltend sind aufgrund der aktuell schwierigen Situation im Neubausegment und auch Privatpersonen aufgrund hoher Preise bei Neubauten die Füße eher stillhalten.
Prognose:
Da die Region Ingolstadt ja bekanntermaßen „SEHR AUDI-LASTIG“ ist und die deutschen Autobauer (somit auch die AUDI AG) mit Gewinneinbrüchen zu kämpfen haben und Arbeitsplätze abbauen (müssen), schaut es aktuell eher schlecht für die Region aus. Des Weiteren ist die finanziell miserable Lage der Stadt Ingolstadt nicht unbedingt förderlich und die aktuellen Zinsen für Immobiliendarlehen, in einer Größenordnung von aktuell rund 3,5 % bis 4,0 % (Prognose leicht steigend), tragen nicht wirklich zur Besserung bei.
Auch die Politik glänzt nicht unbedingt mit ihrer Bau- und Energiepolitik, was zusätzlich noch zur Verunsicherung beiträgt.
Vorgenannte Ausführungen sind meine derzeit persönlichen Wahrnehmungen.
Haben Sie Fragen rund um das Thema Immobilien oder möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Ingolstadt oder Umgebung erfolgreich verkaufen oder bewerten lassen? Nehmen Sie mit mir Kontakt auf.
Herzlichst Ihr
Gerhard Fischermeier
K & F Immobilien e. K.
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