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+++ WOHNHAUS sanierungsbedürftig - TOLLES GRUNDSTÜCK - LENTING (Nähe Ingolstadt - Audi) +++

Objekt-Nr. KundF121 in Schlickhstr. 7, 85101 Lenting

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  • Küche im Erdgeschoss
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  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Kinder- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Kinder- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss
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  • Küche im Obergeschoss
  • Küche im Obergeschoss
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  • Wohnzimmer im Obergeschoss
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  • Kinder- oder Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Kinder- oder Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Treppenhaus zum Speicher
  • Speicher
  • Speicher
  • Keller
  • Keller
  • Keller
  • Keller
  • Keller
  • Keller
  • Elektroschrank

Ansprechpartner

Gerhard Fischermeier Gerhard Fischermeier
Firmeninhaber

Telefon: +49 841 93159112

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  • Kaufpreis
    459.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 136 m²
  • Nutzfläche
    ca. 60 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 646 m²

Lagebeschreibung

Lenting gehört zum Landkreis Eichstätt und befindet sich vor den Toren Ingolstadts. Die AUDI AG als größter Arbeitgeber liegt ca. 7 - 8 km entfernt. Das Stadtzentrum Ingolstadt befindet sich in ca. 9 km Entfernung. Die Einwohnerzahl liegt aktuell bei rund 5.000 Personen. Vor Ort ist eine gute Infrastruktur vorzufinden (Versorgung, Freizeit, Verkehrsanbindung, ÖPNV etc.). Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße.

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist sanierungs-/renovierungsbedürftig. Lediglich die Fenster wurden im Jahr 2006 ausgetauscht (weiße Kunststofffenster). Folgende Etagen finden Sie vor: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Speicher

Aufteilung Kellergeschoss:
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5 Kellerräume, Kellerflur, Kelleraußenabgang

Aufteilung Erdgeschoss:
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Wohnküche, Speis, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad/WC, Flur, Terrasse/Freisitz

Aufteilung Obergeschoss:
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Wohnküche, Speis, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad/WC, Flur, Balkon

Aufteilung Speicher:
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Nicht ausgebaut, als Abstellfläche geeignet

Auf dem fast nicht einsehbaren Grundstück mit sonniger Gartenfläche befindet sich zusätzlich noch eine Doppelgarage.

Hinweise bzgl. eines evtl. geplanten Abbruchs der bestehenden Bausubstanz mit anschließendem Neubau:
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Die Gemeinde Lenting hat im Innerortsbereich eine "Veränderungssperre" erlassen. Davon ist auch dieses Anwesen betroffen. D. h. ein Abbruch der Altsubstanz mit anschließendem Neubauvorhaben kann nicht ohne gemeindliche Zustimmung erfolgen. Lt. tel. Auskunft der Gemeinde ist ein Neubau grundsätzlich vorstellbar, wenn dieser nicht überdimensioniert ist und nicht mehr als 2 Wohneinheiten errichtet werden (Ein-/Zweifamilienhaus oder Doppelhaus). Gerne erteilt Ihnen hierzu die Gemeindeverwaltung nähere Infos.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Bilder/Pläne und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf

- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de

- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien

- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Anlagen

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4 - 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Baujahr Ca. 1959
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Ofenheizung
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab Sofort
Zustand sanierungsbeduerftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 212,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Ofenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1959
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 12.01.2030

0200400+

Käuferprovision

Keine


Objekt-Nr. KundF121 in Schlickhstr. 7, 85101 Lenting