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+++ NASSENFELS - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - IHR NEUES ZUHAUSE ZUM SCHNÄPPCHENPREIS +++

Objekt-Nr. KundF125 in Am Krautgarten 22, 85128 Nassenfels

  • Bereits reserviert
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  • Freisitz-Terrasse
  • Freisitz-Terrasse
  • Freisitz-Terrasse
  • Freisitz-Terrasse
  • Rückseite Grage mit Anbau und Freiplatz
  • Hauseingang
  • Windfang
  • Flur
  • Treppe ins OG
  • Treppe ins UG
  • Gaste-WC im EG
  • Küche
  • Übergang Küche ins Wohn-Esszimmer
  • Übergang Küche ins Wohn-Esszimmer
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Zimmer Südwest im OG
  • Zimmer Nordwest im OG
  • Zimmer Nordost im OG
  • Bad im OG
  • Bad im OG
  • Bad im OG
  • Einliegerwohnung im UG
  • Einliegerwohnung im UG
  • Dusche-WC für ELW im UG
  • Waschküche
  • Heizung
  • Kontakt

Ansprechpartner

Gerhard Fischermeier Gerhard Fischermeier
Firmeninhaber

Telefon: +49 841 93159112


  • Kaufpreis
    519.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 175 m²
  • Nutzfläche
    ca. 30 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 802 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Am Krautgarten 22, 85128 Nassenfels

Nassenfels liegt im Städtedreieck Eichstätt - Ingolstadt - Neuburg/Do. Das Haus befindet sich am westlichen Ortsrand der Marktgemeinde und liegt an der Ortsdurchgangsstraße.

Im Ort sind Kindergarten, Schule, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, div. Einkaufsmöglichkeiten (wie z. B. Supermarkt, Bäcker, Metzger), Kfz-Werkstätte uvm. vorhanden. Wenn Sie ein reges Vereins- und Dorfleben schätzen, sind Sie hier genau richtig. Überzeugen Sie sich selbst.

Ein Bahnanschluss ist im ca. 5 km entfernten Adelschlag.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die Hauptmetropole Ingolstadt in ca. 15 Autominuten. Neuburg/Do. und Eichstätt sind jeweils in rund 10 Minuten gut erreichbar.

Entfernungen:
============
- Eichstätt ca. 11 km
- Neuburg/Do. ca. 8 km
- Ingolstadt ca. 15 km

Objektbeschreibung

+++ KEINE KÄUFERPROVISION +++

Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in YTONG-Bauweise vor. Keller-, Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen Platz zum Entfalten. Ebenso erwartet Sie ein(e) großzügige(r) Freisitz/Terrasse. Hervorzuheben ist die energetische Bauweise, was Sie an den Werten des Energiepasses ablesen können. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Anbau für Gartengeräte runden das Angebot ab.

Die Wohnflächen stellen sich wie folgt dar:
--> Erd- und Obergeschoss: ca. 136 m² (Terrasse/Freisitz ist hier NICHT berücksichtigt!)
--> Einliegerwohnung im Untergeschoss: ca. 39 m²

Beheizt wird das Haus über eine energiesparende Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Fußbodenheizung. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt in den kalten Monaten zusätzlich für behagliches Wohnvergnügen.

Die Außenanlagen sind fertig angelegt. Über eine Zisterne wird Regenwasser gesammelt, das für die Gartenbewässerung verwendet werden kann (mittels manueller elektrischer Pumpe). Ein zusätzlicher Außenwasseranlschluss (Frischwasser) kann zeitschaltuhrgesteuert geregelt werden.

Folgende Restarbeiten am Haus sind noch nicht ausgeführt:
--> fehlende Garagentore
--> fehlender Innenputz in der Garage
--> Treppe im Treppenhaus Richtung Keller ohne Belag

Ausstattung

--> Bauweise: YTONG
--> Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Schallschutz
--> Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch betrieben)
--> Innentüren (Holz massiv)
--> Bodenbeläge: Juramarmor, Fliesen (teils in Holzoptik), Laminat
--> Holzofen im Wohnzimmer
--> Einbauküche
--> Badmobiliar
--> Kellerregale

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich das Haus vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Bilder/Pläne, die 360°-Tour und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf

- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de

- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien

- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Anlagen

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2010
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Dachform Satteldach
Einliegerwohnung vorhanden
Erschließung voll erschlossen
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab 3 Monate nach Verkauf
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 16,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger Strom
Baujahr (Energieausweis) 2010
Gültig bis 20.09.2020

0200400+

Käuferprovision

Keine


Objekt-Nr. KundF125 in Am Krautgarten 22, 85128 Nassenfels