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K & F Immobilien e. K. +++ KLEINES HÄUSCHEN ZUM VERLIEBEN IN INGOLSTADT - FRIEDRICHSHOFEN +++

Objekt-Nr. VK130 in Birkenweg 4, 85049 Ingolstadt

  • Bereits verkauft!
  • Stadtplan
  • Lageplan
  • Schnitt
  • Wohnflächenberechnung
  • Südansicht 1
  • Südansicht 2
  • Kelleraußenabgang
  • Ansicht von Straße
  • Straßenansicht mit Garage
  • Hauseingang
  • Durchgang zw. Haus u. Garage
  • Windfang/Flur im EG
  • Wohnzimmer im EG
  • Schlafzimmer im EG
  • Wohnküche im EG
  • Wohnküche im EG
  • Bad/WC im EG
  • Abstellraum/Speis im EG
  • Treppenhaus ins DG
  • Treppenhaus ins DG
  • Flur im DG
  • Abstellraum/Speis im DG
  • Wohnküche im DG
  • Wohnküche im DG
  • Dusche/WC im DG
  • Dusche/WC im DG
  • Wohn-/Schlafbereich im DG
  • Wohn-/Schlafbereich im DG
  • Blick auf Balkon
  • Abstellfläche im Drempel
  • Speicher
  • Treppenhaus ins KG
  • Kellerflur
  • Kellerflur
  • Elektrohauptverteilung
  • Anschlüsse Wasser und Gas
  • Keller mit Heizanlage für EG
  • Keller mit Heizanlage für EG
  • Kellerraum
  • Kellerraum mit Außenabgang
  • Kellerraum mit Außenabgang
  • Garage mit Anbau
  • Kontakt
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss

Ansprechpartner

Gerhard Fischermeier Gerhard Fischermeier
Firmeninhaber

Telefon: +49 841 93159112


  • Kaufpreis
    370.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 95 m²
  • Nutzfläche
    ca. 58 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 266 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Birkenweg 4, 85049 Ingolstadt - Friedrichshofen
Hier finden Sie eine tolle, ruhige Lage im Ingolstädter Westen (Stadtteil Friedrichshofen) vor. Hoher Erholungs-/Freizeitwert, ein Katzensprung zum Erlebniseinkaufszentrum "Westpark" sowie zur Innenstadt und zur AUDI AG, um hier nur ein paar Vorzüge zu nennen. Hier können Sie Ihr zukünftiges Leben genießen. Überzeugen Sie sich am besten selbst!

Objektbeschreibung

+++ KEINE KÄUFERPROVISION +++

Dieses komplett unterkellerte kleine Wohnhaus mit Garage wurde ursprünglich ca. 1958 - 1960 in Massivbauweise (Betonstein/Ziegel) erbaut. Zwischenzeitlich sind teilweise Renovierungen/Modernisierungen erfolgt:
- Einbau Dachgaube (1985)
- Austausch der Fenster (großteils 2001 - teilweise aber auch früher)
- Außendämmung (2001)
- Einbau von 2 Gasthermen zum getrennten Beheizen und zur Warmwasseraufbereitung von Erd- und Dachgeschoss (2002)
- Räume im Dachgeschoss renoviert/modernisiert inkl. der dazugehörigen Elektrik (2017)

Empfehlenswert wären eine neue Dacheindeckung und das Renovieren der Räume im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss ist bereits leerstehend. Das Dachgeschoss wird noch bis maximal 30.09.2021 von einem der beiden Eigentümer selbst bewohnt, wobei auch ein früherer Auszug nach Absprache vorstellbar ist.

Raumaufteilung Erdgeschoss (Wfl. lt. Berechnung 58,10 m²):
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Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Vorratsraum (Speis), Flur, Windfang - KEINE TERRASSE!

Raumaufteilung Dachgeschoss (Wfl. lt. Berechnung 36,39 m²):
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Wohn-/Schlafbereich, Wohnküche, Dusche/WC, Abstellraum (Speis), Flur, Balkon
Vom Treppenhaus des Dachgeschosses kommt man mittels Holzzugtreppe in den Spitzboden (begehbarer Speicher).

Raumaufteilung Kellergeschoss (Fläche ca. 58 m²):
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4 Kellerräume, Kellerflur, Kelleraußenabgang vom Garten

Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- 2 x Gasetagenheizung (Gastherme) - Heizungsverteilung mittels Heizkörper
- Überwiegend Kunststofffenster
- Holztüren
- Geschossdecken in Beton (EG-KG) bzw. Fehlböden (EG-DG)
- Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, PVC, Teppich)
- Einzelgarage mit elektr. Torantrieb + Anbau (Erweiterung)
- Kelleraußenabgang
- Einbauküche samt Elektrogeräten im Dachgeschoss (Einbau 2017)

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Objektbeschreibung, die Bilder und Pläne, die 360°-Tour und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf

- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de

- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien

- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Die K & F Immobilien e. K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und ist einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten. Ein solcher Vertrag kommt auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unser Maklerbüro zustande.

Anlagen

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Keine Käuferprovision!
Gartennutzung
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2017
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab 01.10.2021
Zustand teil/vollrenoviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 208,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 29.01.2030

0200400+

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!


Objekt-Nr. VK130 in Birkenweg 4, 85049 Ingolstadt