Ingolstadt-Zentrumsnähe: Energieeffiziente 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet hohe Lebensqualität

• Kaufpreis
  349.000 €
• Hausgeld
  254 €
• Wohnfläche
  ca. 64 m²
• Nutzfläche
  ca. 4 m²
• Gartenfläche
  ca. 82 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Baldestr. 6, 85055 Ingolstadt

Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Ingolstadt, in der ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Baldestraße. Das Stadtzentrum mit seiner modern gestalteten Fußgängerzone ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

In näherer Umgebung befinden sich die Technische Hochschule sowie die Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt – ein attraktives Umfeld für Studierende, Lehrende und Berufstätige gleichermaßen.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es, den Alltag komfortabel zu gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Donau-City-Center bietet zusätzliche Shopping-Optionen.

Ebenfalls gut zu erreichen ist die AUDI AG sowie der IN-CAMPUS und für Pendler der Hauptbahnhof und die Autobahn A 9.

Natur und Freizeit kommen natürlich auch nicht zu kurz. Die Donaupromenade sowie der weitläufige Klenzepark laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Für Sport- und Wellnessbegeisterte befinden sich das Erlebnisbad „Donautherme Wonnemar“ und die Saturn-Arena in direkter Nähe.

Außerdem können Sie Ruhe und Entspannung im eigenen, großzügigen Garten genießen, der zur Wohnung gehört.

Überzeugen Sie sich am besten selbst!

Objektbeschreibung

KEINE KÄUFERPROVISION!!!

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 11 Eigentumswohnungen und wurde in massiver Bauweise mit. Wärmeverbundsystem errichtet. Neben einem Kellergeschoss mit Tiefgarage befinden sich noch die Etagen Erd-, Ober- und Dachgeschoss im Gebäude (Aufzug im Haus). Die Fertigstellung des Hauses erfolgte Ende 2018 und ist folglich noch in einem neuwertähnlichen, gepflegten Zustand.

Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Gaszentralheizung mit zusätzlicher Solarthermie zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung. Die Heizungsverteilung in der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in der Wohnung haben elektrisch betriebene Rollläden (bis auf dem Rollo in der Dusche!). Außerdem ist ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung installiert.

Zur Wohnung (Whg.-Nr. 2) gehört eine Terrasse (mit Außenwasseranschluss) sowie ein großzügiger Gartenanteil (ca. 82 m²) mit einem Gartenhäuschen, auf dessen Dach sich noch ein sog. „Balkonkraftwerk“ zur eigenen Stromgewinnung befindet.

Ebenfalls gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil (Nr. 5) und ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16) mit eigener E-Ladesäule (11 KW) zum „betanken“ von E-Autos.

In der angegebenen Wohnfläche ist die Fläche der Terrasse mit 50 % der Gesamtfläche berücksichtigt. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf das Kellerabteil.

Die Wohnanlage wird professionell von der regionalen Hausverwaltung Meßmann verwaltet, die sich um die Belange rund um das Gebäude kümmert. Der Hausmeisterservice sorgt für den Räum-, Streu- und Reinigungsdienst, der über die Nebenkosten abgerechnet wird.

Pflichtangaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2018, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 28 kWh/(m²·a),
Energieeffizienzklasse: A+, Heizungsart: Gaszentralheizung/Fußbodenheizung
Energieträger: Erdgas/Strom-Mix, Energieausweis: Gültig bis 31.08.2028

Nutzen Sie die Chance, diese gemütliche Erdgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder sie als Kapitalanlage zu vermieten!

Ausstattung

Vinyl- und Fliesenböden
Glasfaseranschluss über COM-IN
Dusche/WC (mit Fenster) inkl. Möblierung (Waschbeckenunterbauschrank, Wandschrank)
Zusätzliches Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Holzgartenhäuschen mit „Balkonkraftwerk“ am Dach
Terrasse mit Außenwasseranschluss
Großzügiger Gartenanteil
Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesäule (11 KW)
Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebenen Rollos (bis auf Dusche)
Fußbodenheizung – zus. Solarthermie und dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Aufzug im Haus

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Objektbeschreibung, die Bilder/Pläne und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf
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Die K & F Immobilien e. K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und ist einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung/Überreichung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unser Maklerbüro oder durch Entgegennahme eines Kaufangebots durch uns zustande.

Anlagen

• Immobilienvideo
• Exposé zum Download

Ausstattung