+++ IHR MIETER IST SCHON DA - GELDANLAGE (ERBBAURECHT) FÜR PREISBEWUSSTE +++

• Kaufpreis
  84.000 €
• Hausgeld
  131 €
• Wohnfläche
  ca. 31 m²
• Nutzfläche
  ca. 2,50 m²

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (mit Aufzug). Die Wohnanlage mit einem Areal von ca. 17.000 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe der AUDI AG. Großzügige Grünflächen, die zur Wohnanlage gehören, bieten einte entspannte Wohnqualität.
Ebenso hervorzuheben sind die gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, schnelle Anbindung an die A 9, Stadtbus, etc.). Ebenso ist das Zentrum schnell und bequem erreichbar. Überzeugen Sie sich einfach selbst.

Objektbeschreibung

+++ KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION +++

Sie finden hier eine praktikabel geschnittene 1-ZIMMER-SINGLESTADTWOHNUNG vor, die seit 2002 an denselben Mieter vermietet ist. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad/WC, Flur und Balkon/Loggia. Außerdem gehört noch ein Kellerabteil und ein Gemeinschaftswaschraum mit münzbetriebenen Gemeinschaftswaschmaschinen und Trocknern dazu.
Die derzeitige mtl. Nettomiete beträgt 250,00 Euro. Die umlegbaren Betriebskosten trägt der Mieter. Im aktuell monatlichen Haus-/Wohngeld i. H. v. 131,00 €, das der Eigentümer an die Hausverwaltung bezahlt, ist auch der Erbbauzins (jährl. momentan 157,94 €) mit verrechnet. Das Erbbaurecht läuft noch bis 31.12.2070.
Hervorzuheben ist auch, dass ein "gutes Polster" an Rücklagen vorhanden ist. Allein der Rücklagenanteil der Wohnung liegt bei 2.814,94 € (Stand: 31.12.2017).
Die Wohnanlage ist im guten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet (samt Hausmeisterservice). Parkmöglichkeiten sind auf den umliegenden Nebenstraßen gegeben. Ein fester Kfz-Stellplatz bzw. eine Garage gehören NICHT zur Wohnung.
In der angegebenen Wohnfläche ist der Balkon/Loggia mit der Hälfte der Fläche berücksichtigt.

Ausstattung

Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden
Eingebaute Küchenzeile
Kabelfernsehen
Heizkörper
Badewanne
Aufzug
Balkon/Loggia
Kelleranteil

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere 360°-Tour und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf
- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Anlagen

• Expose
• Immobilienvideo

Ausstattung

Käuferprovision

Keine