+++ 3-Zimmer-Gartenwohnung zur Miete in Ingolstadt / Kothau - ERHOLUNG PUR +++

• Miete zzgl. NK
  810 €
• Nebenkosten
  200 €
• Miete inkl. NK
  1.010 €
• Kaution
  1.620 €
• Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  Ja
• Wohnfläche
  ca. 71 m²
• Nutzfläche
  ca. 24 m²
• Gartenfläche
  ca. 150 m²
• Balkon/Terrasse Fläche
  ca. 15 m²

Lagebeschreibung

Objektadresse: Altdorferstr. 25, 85053 Ingolstadt - Stadtteil Kothau (Erdgeschoss in einem Mehrparteienhaus)
Die Wohnung liegt ruhig unmittelbar in der Nähe vom Park "Ochsenanger" und lädt mit ihrem großen Garten zum Entspannen ein. Sie finden in der Nähe eine gute Infrastruktur vor. Hier einige Beispiele wie ÖPNV-Anbindung, Bäcker, Metzger, Supermarkt, medizinische Versorgung, Wonnemar (Donautherme), Saturnarena, Hauptbahnhof, Autobahnanschluss uvm.
Überzeugen Sie sich am besten selbst!

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine tolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten (ca. 150 m² Gartenfläche) vor. Zur Wohnung gehört eine überdachte, windgeschützte Westterrasse, die vom großen Wohn-/Esszimmer aus begehbar ist, ein Hobbykellerraum (ca. 16,5 m²), ein Kellerabteil (ca. 7,5 m²), ein Waschraum mit Einzelanschluss für die Waschmaschine, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Garten. Im Garten ist noch ein Gartenhäuschen aus Holz zur Lagerung von Gartengeräten etc. vorhanden. Die Wohnung steht bereits leer und kann zum 01.03.2022 bezogen werden. Vom Vermieter werden noch folgende Arbeiten ausgeführt:
> Ausbesserungen am Terrassenbelag und der Terrassenüberdachung
> Austausch des WC´s und des Waschbeckens im Badezimmer

In der angegebenen Wohnfläche ist die überdachte Terrasse mit ihrer Gesamtgröße von ca. 15 m² nur mit 25 % berücksichtigt (3,75 m²).
Räum-, Streu-, Kehr- und Reinigungsdienste der allgemeinen Flächen werden durch den Hausmeisterservice erledigt und über die Nebenkosten abgerechnet.
Geeignet ist die Wohnung für max. zwei Erwachsene und einem Kind.
Soweit es sich im rechtlich zulässigen Rahmen bewegt, wünscht der Vermieter kein Halten von Hunden oder Katzen im Mietobjekt.
Das Objekt wird professionell durch die Hausverwaltung Meßmann verwaltet.

Auflistung der Mietkonditionen:
Mtl. Nettomiete für die Wohnung: 760,00 €
+ Mtl. Nettomiete für die Garage: 50,00 €
= Mtl. Gesamtnettomiete: 810,00 €
+ Mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €
= Mtl. Bruttomiete: 1.010,00 €

• Mietkaution: 1.620,00 €
• Mietvertrag mit gegenseitigem 2-jährigen Kündigungsverzicht.
• Staffelmietvereinbarung: Alle 3 Jahre erhöht sich die Nettomiete um 25,00 €; erstmals beginnend zum 01.01.2025.
• Die Kosten für Strom/Telefon/Internet verrechnet der Mieter direkt mit dem Versorger/Anbieter.

Ausstattung

• Überdachte, windgeschützte Westterrasse vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar
• Holzfenster mit Rollläden
• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
• Bad mit Wanne, WC und Waschbecken (kein Fenster)
• Heizkörper
• Anschlüsse: Kabelfernsehen, Telefon und Internet (Breitband)
• Großer Garten (ca. 150 m²) mit Holzgartenhäuschen zur Lagerung von Gartengeräten etc.
• Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Garten
• Hobbykellerraum (ca. 16,5 m²) und Kellerabteil (ca. 7,5 m² mit Regalen)
• Waschraum mit Einzelanschlüssen für Waschmaschine
• Trockenraum und Fahrradkeller zur Mitbenutzung

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus an. Unsere Objektbeschreibung, die Bilder und Pläne, die 360°-Tour und das Immobilienvideo auf unserer Homepage gewähren Ihnen Einblicke. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen der Firmeninhaber des Maklerbüros, Herr Gerhard Fischermeier, unter der Telefonnummer 0841-93159112 gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen über uns und unsere Angebote finden Sie auf

- unserer Homepage unter https://www.k-und-f-immobilien.de
- unserem Videokanal bei Youtube unter https://www.youtube.com/user/kundfimmobilien
- unserer Facebook-Firmenseite unter https://www.facebook.com/immobilien.ingolstadt

Alle Angaben stammen vom Vermieter und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von der K & F Immobilien e. K. nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die K & F Immobilien e. K. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Anmietung zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Anlagen

• Immobilienvideo
• Exposé zum Download

Ausstattung